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“沙盘就不看了。”陆明也站起身，“方便的话，咱们直接去小区转转？”
秦业在前面引路，一行人走出VIP室，穿过售楼部后门，直接进入翡翠城小区内部。
小区的绿化做得确实不错，主干道两侧种着高大的银杏树，灌木丛修剪得整整齐齐。
陆明走在前面，目光不断在楼体外立面、绿化带、甚至垃圾桶的位置扫过。
“你这个盘，开了多久了？”陆明突然开口。
秦业落后半步，立刻回答：“陆总，开盘到现在刚好十八个月，一期工程已经全面交付了。”
陆明停下脚步，抬头看着右侧一栋十八层的高层住宅。
“去化率怎么样？”陆明问。
秦业挺直了腰板：“非常不错，目前一期的去化率已经达到了百分之七十五，在云梦县现在的市场环境下，这个数据绝对是数一数二的。”
陆明没有看他，目光依旧停留在楼体上。
“百分之七十五？”陆明指着那栋楼，“这栋楼两个单元，每层四户，一共七十二户。我刚才数了一下，装了空调外机的只有五户。阳台封窗的不到十户。楼下的装修垃圾堆放点很干净，说明近期没有集中进场施工的业主。”
陆明转过头，看着秦业。
“秦总，百分之七十五的去化率，水分有点大吧？”
“陆总，是这样。”秦业赶紧解释，“很多客户买了房是为了投资，或者给孩子以后结婚备着，所以暂时没装修……”
陆明打断他：“云梦县常住人口一直在流失。本地人基本都有自建房或者老小区的房子。新城区的房子，投资属性极低。没人会买这里的房子空着等升值。”
秦业张了张嘴，没说出话来。
陆明继续往前走。
“手上还有几块地？”陆明抛出第三个问题。
秦业这次没再撒谎。
“除了翡翠城二期的地块，北郊还有一块一百二十亩的商住用地，去年刚拿的，手续齐全，就是还没动工。”
“什么原因没动工？”陆明停在一个景观凉亭前，转过身看着秦业，“资金？”
“对。”秦业苦笑一声，“陆总，我也不瞒你。现在销售回款慢，二期又等着钱开工，我最近资金确实紧张。”
秦业心里不断感慨，看来传言非虚，这陆明绝对不好糊弄，这几个问题直指要害，摆明了是要往死里搞价，但没办法，他现在实在缺钱。
然而陆明却一直不开口说买房的事，秦业也不好直接提。
想了一会儿，他换了个切入点。
“陆总，我听说你在西山那边拿了八百多亩地，准备搞温泉文旅小镇。”
秦业身体前倾，“那么大的盘子，后期的房产承建、酒店建设、包括景观施工，工程量极大。我们泰宇地产在云梦县干了十几年，资质全，队伍熟。咱们能不能合作一把？”
秦业算盘打得很精。
卖房只是解燃眉之急，如果能搭上温泉小镇这艘大船，拿下部分承建工程，泰宇地产就能彻底盘活。
陆明听完，嘴角微微上扬。
他等的就是秦业主动开口要工程。
“合作？”陆明笑了笑，“当然能。”
秦业大喜过望，刚要开口道谢。
陆明抬起手，打断了他。
“不过，得换一种合作方式。”陆明语气平缓。
秦业一愣，脸上的笑容收敛了几分。
“什么方式？”秦业问。
陆明看着秦业的眼睛，淡淡开口。
“我全资收购泰宇。”
……